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Plusvalía: inconstitucionalidad y resurgimiento

La Sentencia del Tribunal Constitucional del pasado 26 de octubre de 2021 ha hecho tambalear los cimientos de la financiación municipal al declarar inconstitucional el método objetivo para calcular el impuesto de la plusvalía. Esta no es la primera ocasión que este Tribunal ha llamado la atención acerca de esta cuestión, ya que, en el[…]

Mantenimiento de la vivienda habitual hipotecada en la Ley de Segunda Oportunidad

¿QUÉ ES LA VIVIENDA HABITUAL? Se entiende por vivienda habitual aquella en la cual la persona reside y desarrolla sus quehaceres diarios de forma continuada en el tiempo. ¿QUÉ REQUISITOS SE DEBEN CUMPLIR? Para que la persona pueda quedarse en su vivienda, se deben reunir dos requisitos, siempre que el deudor solo tenga su vivienda[…]

Inconstitucionalidad del Estado de Alarma

El pasado mes de julio, tras una reñida votación el Tribunal Constitucional declaraba inconstitucional el primer estado de alarma por entender que no se había producido una limitación de los derechos fundamentales, sino que se produjo una suspensión de los mismos. Entendiendo en consecuencia, que en este supuesto se debería haber aplicado el estado de[…]

Responsabilidad Patrimonial de la Administración.

¿QUÉ ES LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DEL ESTADO? La situación ocasionada por la pandemia del COVID- 19 ha dado a conocer una figura jurídica, hasta ahora poco conocida, llamada Responsabilidad Patrimonial de la Administración o RPA consistente en la reclamación por parte del particular o de una mercantil a esta por su normal o anormal funcionamiento.[…]

Suspensión de lanzamientos por impago de Hipoteca

Mediante la doctrina sentada por la novedosa Sentencia del Tribunal Constitucional, de fecha 25 de enero de 2021, podríamos paralizar los desahucios cuando el juez que estuviera conociendo de los mismos no hubiera revisado previamente, en el seno del procedimiento de ejecución hipotecaria, la existencia de cláusulas abusivas y su inaplicación, caso de que existan.[…]

La Moratoria hipotecaria por el COVID

Con la mira puesta en ayudar a los ciudadanos a afrontar las deudas de manera digna, una vez declarado el estado de alarma, el Gobierno se abocó a establecer medidas de suspensión que permitan la cancelación de los compromisos económicos en un plazo mayor al estipulado inicialmente, debido a la vulnerabilidad en la cual una[…]

Ajustes al acuerdo extrajudicial de pagos por COVID 19

En el marco de la pandemia por COVID-19, los Reales Decretos-ley 463/2020 y 16/2020, han sido modificados en lo referente a los acuerdos extrajudiciales de los concursos de acreedores. Dado el gran fracaso que implicó la introducción del Mecanismo de Segunda Oportunidad en el territorio español, esta modificación de urgencia implementada para dar respuesta al[…]

Nuevas medidas en materia concursal COVID

Una vez decretado el estado de alarma, el Gobierno implementó una serie de medidas para atender al sector económico y social. Las más destacadas son las que versan acerca del estado de preinsolvencia y de insolvencia. Medidas urgentes extraordinarias para paliar con los efectos de la pandemia Con el fin de brindar un alivio a[…]

Medidas laborales y de seguridad social para el proceso de desescalada del COVID-19

Nada volverá a ser lo mismo una vez el estado de alarma llegue a su fin. Es por ello que para planificar el largo y lleno de incertidumbre proceso de desescalada, se ha creado el Real Decreto-ley 24/2020, de 26 de junio, cuya finalidad es la implementación de medidas que garanticen la reactivación del empleo,[…]

Dentix pide el concurso de acreedores

La Cadena de clínicas dentales DENTIX ha planteado un concurso voluntario con posterioridad a la inclusión en el ERTE de 3.200 de sus trabajadores. Como era de esperar, las consecuencias de las medidas dictadas por el COVID19 ya están causando estragos. De manera oficial se conoce que la compañía española Dentix es una de las[…]

Liberación de las deudas que queden pendientes tras el procedimiento

La mayor preocupación que tienen los ciudadanos que ejercen una actividad comercial, como consecuencia de las medidas adoptadas por le Covid-19, es la de tener que hacer frente a las deudas adquiridas. Para ello, el ordenamiento jurídico español está provisto de un procedimiento que reduce la carga financiera, establecido en la Ley de Segundas Oportunidades.[…]

Cláusulas IRPH

Uno de los índices referenciales, además del Euribor, que se utilizan en España para determinar el interés de la cuota hipotecaria es el IRPH. Este tipo de interés que suele incluirse en las cláusulas contractuales puede llegar a ser tan elevado que logran convertir la cláusula en abusiva, y la mayoría de las veces ocurre[…]

Abusos de la banca con cláusulas financieras

Las malas prácticas de las entidades bancarias son formas de abuso que pueden enmarcarse en los delitos de estafa o fraude por parte de los dueños y directivos del banco en perjuicio del cliente; todo ello, con el fin de obtener dividendos y resultados positivos que minimicen las posibles pérdidas o quiebras de la entidad.[…]

Prestamos o Acreedores

¿Debería pedir un préstamo ICO o proceder con un concurso de acreedores? La incertidumbre económica y sanitaria está siendo la norma estos días antes siquiera de que lleguemos a entrar en la “nueva normalidad”. El parón económico ha sido muy importante y han sido muchísimas las empresas que han debido de cerrar de forma temporal[…]

Moratoria del pago de alquileres e hipotecas durante el estado de alarma

Moratoria del pago de alquileres e hipotecas recogidas en los reales decretos dictados por el gobierno durante el estado de alarma En el marco de la pandemia del Covid-19 y su consecuente crisis económica, surge el Real Decreto-ley 11/2020, del 31 de marzo, el cual cumple con el cometido de otorgar prórrogas extraordinarias y moratorias[…]

Líneas de préstamos ICO aprobadas por el Estado para PyMES y autónomos

Mediante el Real Decreto-ley 8/2020 del 17 de marzo, artículo 29, entró en vigencia la línea de avales del Estado. Esta cuenta con hasta 100 000 millones de euros y su propósito es brindar los medios que permitan facilitar la conservación del empleo y lidiar con el duro impacto económico que está dejando la crisis[…]

La ley de segunda oportunidad para PyMEs y autónomos tras la crisis sanitaria del coronavirus

Una ley aprobada en el año 2015 se perfila como la tabla de salvación para miles de PyMEs y autónomos ante la crisis en la que el coronavirus ha hecho sumirse a España. Hasta ese año, solo las empresas podían hacer uso de este beneficio. Sin embargo, a partir del nuevo enfoque que la ley[…]

Alquileres e Hipotecas Coronavirus – Covid-19

¿Qué medidas se aplican en materia de alquileres e hipotecas con el coronavirus? De la noche para la mañana, el clima se volvió tenso en castigado territorio español. El Covid-19 avanzaba sin tregua, sacando de sus puestos de trabajo a las personas que dependían de este para subsistir. El pago de las hipotecas comenzaba a[…]

Levantamiento de embargos sobre la vivienda o activos

En la perspectiva que aquí se adopta, podemos hablar de dos tipos o categorías de embargo, el cual podrá ser positivo o negativo según el caso que corresponda, toda vez que surge como una medida de carácter proteccionista para ambas partes; permitiendo por un lado garantizar el cobro de la deuda y por el otro[…]

Posibilidad de ganar tiempo para recomponer su situación

Ante la inminente necesidad de cumplir con las obligaciones de pago para no caer en un estado de insolvencia, suele ser complejo tomar las decisiones acertadas en la planificación o aplicación de las medidas que permitan ganar tiempo para recomponer la situación. Para ello es importante diferenciar si realmente se está ante un estado de[…]

Abusos de los bancos y demás entidades financieras por medio de las tarjetas de crédito: “revolving”

Ante el problema del sobreendeudamiento que impera en nuestra sociedad, se suman los mecanismos financieros con fácil acceso al crédito, y sin demoras para su desembolso, como son las tarjetas “Revolving”, las cuales suelen ofrecer limites de créditos mensuales renovables por un monto máximo de hasta 10.000 euros, pagaderos a plazos en cuotas sumamente bajas,[…]

Oportunidad de conseguir acuerdos con los acreedores

A partir de la entrada en vigencia de la ley de Segundas Oportunidades, las personas tienen la posibilidad de negociar con sus acreedores si se encuentran en la dificultad de cancelar sus deudas, pudiendo ajustarlas a unos plazos de pago diseñando un plan. Para ello, necesita saber lo siguiente y así comenzar a negociar con[…]

Posibilidad de alargar el plazo para la devolución de las deudas.

El reconocimiento a la Ley de Segundas Oportunidades, como instrumento jurídico para facilitar a las personas que se encuentran en un estado de insolvencia el pago de sus deudas, ha sido significativo en los distintos ámbitos de aplicación. De tal suerte que, facilita el pago de las acreencias pudiendo no solo negociar con quitas, sino[…]

Posibilidad de rebajar la deuda mediante negociación de quitas

Durante estos últimos años, la crisis económica ha sido el motivo principal por el cual muchas empresas se ven en la obligación de reestructurar las deudas que fueren contraídas, siendo una de ellas la negociación de las deudas por quitas con los acreedores. Este tipo de operaciones se materializan fuera del contexto judicial y dentro[…]

El deudor hipotecario en las nuevas medidas sociales que adoptará el Gobierno Español

Desde el pasado mes de Diciembre los acuerdos de gobierno entre el PSOE y Unidas Podemos, se han enfocado en un grupo de medidas sociales cuya pretensión no es otra que fortalecer el sistema jurídico de protección, a los deudores hipotecarios con el fin de evitar el incremento de los desahucios.   Si bien es[…]

Paralización de Desahucios

“No podemos seguir haciendo frente a nuestra hipoteca. A mi marido lo han despedido y con mi trabajo no llegamos. ¿Habría alguna posibilidad de refinanciar la deuda? ¿Cómo puedo alargar los pagos al banco?” “Nos van a desahuciar y mi mujer y yo llevamos en paro desde hace dos años. El banco nos ha requerido[…]

Situación de los deudores hipotecarios

“Si no puedo pagar mis préstamos…si no puedo pagar mi hipoteca… ¿tengo alguna posibilidad de paralizar mi embargo hipotecario?” “¿Opto por una refinanciación hipotecaria?” Esta y otras cuestiones suelen surgir en el seno de las familias que, por cuestión de liquidez, no pueden hacer frente al pago de sus obligaciones crediticias. La Asociación de Rescate[…]

Minoración de Costas Judiciales

Cada día son más las personas que acuden en busca de asesoramiento y ayuda a la Asociación de Rescate Económico Ciudadano (AREC) para formularnos preguntas generalmente recurrentes: “Mi primo es Abogado y me explicó que tendría que asumir el pago de unas costas judiciales en la ejecución de mi hipoteca.” “¿Voy a tener que pagar[…]

Suspensión de Desahucio

Hace apenas seis meses, a día 4 de abril de 2019, el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº3 de Quart de Poblet (Valencia) estimó la petición de suspensión de un desahucio de vivienda en favor de unos ejecutados tras ser asesorados por la Asociación de Rescate Económico Financiero (AREC). De acuerdo a lo dispuesto[…]

Exoneración del Pasivo Insatisfecho

A fecha 21 de febrero de 2019, el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº2 de Cuenca declaró la exoneración de la totalidad de los créditos ordinarios y subordinados contraídos por unos determinados concursados, cuya defensa fue realizada a través de la asesoría jurídica de nuestra asociación AREC. Al concurrir los requisitos exigidos por el[…]

Sobreseimiento en Ejecuciones Hipotecarias

El pasado 11 de octubre de 2018, el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº1 de Ocaña (Toledo) estimó el sobreseimiento de una determinada ejecución en favor de los ejecutados, cuya defensa fue realizada a través de la asesoría jurídica de nuestra asociación AREC declarándose el carácter abusivo y la consiguiente nulidad tanto de la[…]